Impôt foncier municipal annuel ou IBI
(IBI = Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
En effet, la valeur cadastrale (valor catastral) est la base d’imposition de l’impôt foncier municipal.
Le taux de base de l’IBI est un pourcentage de la valeur cadastrale de la propriété en Espagne (0,4-0,9 %).
(en fonction de la municipalité).
Pour un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain à Estepona, cette taxe s’élève en moyenne à 750,00 € par an.
Taxe sur les ordures ménagères (Basura).
Service de collecte des sacs à ordures (Basura) et frais d’assainissement.
Pour un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain à Estepona, ces frais s’élèvent en moyenne à 100,00 euros par an.
Frais de communauté (Cuota de communidad).
Si vous achetez une maison ou un appartement dans une “urbanisation”, vous devez payer des frais de service mensuels (frais de communauté).
Ces frais sont généralement payés mensuellement ou trimestriellement.
Ces frais couvrent notamment l’entretien des bâtiments, le nettoyage, la sécurité, la gestion, les jardins, les piscines et les installations.
Pour un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain à Estepona, ces frais s’élèvent en moyenne à 2 100,00 € par an.
(ou € 175.00 par mois).
Coûts de l’énergie et de l’eau
L’approvisionnement en électricité est réglementé par “Endesa”, la compagnie d’énergie locale.
Le solde est prélevé tous les mois ou tous les deux mois.
La facture d’électricité dépend évidemment beaucoup de votre consommation et de l’installation éventuelle de panneaux solaires.
Pour un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain à Estepona, elle s’élève actuellement en moyenne à € 125,00 / mois.
Les coûts de l’eau sont similaires, bien que l’eau soit bon marché en Espagne et qu’elle soit incluse dans les coûts des services dans de nombreuses urbanisations.
Revenus locatifs (même s’ils ne sont pas loués)
IRPF (Impuesto sobre la Renta de Personas Fisicas).
Uniquement pour les non-résidents : Les autorités fiscales espagnoles imposent aux propriétaires étrangers une sorte de “valeur locative forfaitaire”.
Vous devez déclarer 2 % (*) de la valeur cadastrale (valor catastral) aux fins de l’impôt sur le revenu espagnol.
Ce montant est soumis à un impôt de 19 %.
(*) 2% pour les maisons > âgées de 10 ans,
1,1 % pour les logements plus récents ou nouvellement construits.
Pour une propriété de 500 000 €, cela représente environ 1 000 € par an.
Si vous louez le bien, vous paierez l’impôt sur le revenu en Espagne sur les revenus locatifs au lieu de la valeur locative fixe.
En cas de location, vous devez payer un impôt de 19 % sur les revenus locatifs.
Les frais encourus pour la location du bien sont déductibles, mais dans une certaine mesure.
Les dépenses sont déductibles dans la proportion où vous louez le bien, c’est-à-dire que si vous louez pendant 100 jours, 100/365 des dépenses sont déductibles.
Assurance des bâtiments et des biens.
Assurance des bâtiments et des biens.
Demandez un devis à une compagnie d’assurance espagnole, comme Mapfre ou Hypotienda (NL).
Les assurances sont généralement beaucoup moins chères qu’en Belgique, aux Pays-Bas, en France, etc.
Impôt sur le patrimoine (Impuesto sobre el Patrimonio)
L’impôt sur le patrimoine a été réintroduit en 2011 pour les personnes physiques dont le patrimoine est supérieur à 700 000 euros.
Il s’agit d’un impôt progressif basé sur la valeur du patrimoine.
Le taux varie de 0,24 % à 3,03 % (en Andalousie).
Abrogé : Avec la dernière exonération (2023), l’Andalousie deviendra la deuxième région d’Espagne à abolir l’impôt sur le patrimoine.
Elle suit ainsi les traces de Madrid, la seule autre région du pays où il n’y a pas d’impôt sur le patrimoine !!!
