Jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting of IBI
(IBI = Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Dit komt omdat de kadastrale waarde (valor catastral) de belastinggrondslag is voor de gemeentelijke onroerendgoedbelasting. Het basistarief voor IBI is een percentage van de kadastrale waarde van het onroerend goed in Spanje (0,4-0,9%). (afhankelijk van de gemeente). Voor een appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers in Estepona is dit momenteel gemiddeld € 750,00 per jaar.
Afvalbelasting (Basura).
Vuilniszakophaaldienst (Basura) en rioolrechten. Voor een appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers in Estepona is dit momenteel gemiddeld € 100,00 euro per jaar.
Gemeenschapskosten (Cuota de communidad).
Je moet maandelijkse servicekosten (gemeenschapskosten) betalen als je een huis of appartement koopt in een “urbanisatie”. Deze worden meestal maandelijks of per kwartaal betaald. Deze kosten dekken zaken als onderhoud van het gebouw, schoonmaak, beveiliging, beheer, tuinen, zwembaden en faciliteiten. Voor een appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers in Estepona is dit momenteel gemiddeld € 2.100,00 per jaar.
(of € 175,00 per maand).
Energie- en waterkosten
De elektriciteitsvoorziening wordt geregeld door “Endesa”, het plaatselijke energiebedrijf. Het saldo wordt maandelijks of tweemaandelijks opgenomen. De elektriciteitsrekening hangt natuurlijk sterk af van je verbruik en of er zonnepanelen zijn geïnstalleerd. Voor een appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers in Estepona is dit momenteel gemiddeld € 125,00 / maand.
De waterkosten zijn vergelijkbaar, hoewel water in Spanje goedkoop is en in veel urbanisaties is inbegrepen in de servicekosten.
Huurinkomsten (ook als ze niet verhuurd zijn)
IRPF (Impuesto sobre la Renta de Personas Fisicas).
Alleen voor niet-ingezetenen: De Spaanse belastingdienst belast buitenlandse huiseigenaren met een soort “huurwaardeforfait”. Je moet 2% (*) van de kadastrale waarde (valor catastral) aangeven voor de Spaanse inkomstenbelasting. Over dit bedrag wordt 19% belasting in rekening gebracht.
(*) 2% voor woningen > 10 jaar oud,
1,1% voor recentere of nieuw gebouwde woningen.
Voor een woning van € 500.000 is dit ongeveer € 1.000 per jaar.
Als je de woning verhuurt, betaal je in Spanje inkomstenbelasting over de huurinkomsten in plaats van over de vaste huurwaarde. Bij verhuur moet je 19% belasting betalen over de huurinkomsten. Kosten voor de huurwoning zijn aftrekbaar, maar beperkt. Kosten zijn aftrekbaar in de verhouding dat je de woning verhuurt, dus als je 100 dagen verhuurt, zijn 100/365 van de kosten aftrekbaar.
Bouw- en inboedelverzekering.
Bouw- en inboedelverzekering. Vraag een offerte aan bij een Spaanse verzekeringsmaatschappij, zoals Mapfre of Hypotienda (NL). Verzekeringen zijn meestal veel goedkoper dan in België, Nederland, Frankrijk, enz.
Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio)
De vermogensbelasting werd vanaf 2011 opnieuw ingevoerd voor particulieren met een vermogen van meer dan € 700.000. Het is een progressieve belasting gebaseerd op de waarde van activa. Het percentage stijgt van 0,24% tot 3,03% (in Andalusië).
Afgeschaft : Met de laatste vrijstelling (2023) wordt Andalusië de tweede regio in Spanje die de vermogensbelasting afschaft. Hiermee treedt het in de voetsporen van Madrid, het enige andere deel van het land waar geen vermogensbelasting bestaat!!!
