Samengevat liggen de kosten voor het kopen van een woning aan de Costa Del Sol tussen 10% en 12% voor een bestaande woning(RESALES). Voor nieuwbouwwoningen en off-plan projecten kun je het beste rekening houden met een kostprijs van 12 tot 14%. Meer gedetailleerde berekeningen vind je hieronder.
Aankoopkosten
Verkoopprijzen van onroerend goed in Spanje zijn over het algemeen exclusief kosten en belastingen. De makelaarscourtage is echter al inbegrepen, omdat deze wordt betaald door de verkoper.
Bestaand eigendom
Bij een bestaande woning moet er overdrachtsbelasting (ITP Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ) worden betaald. Dit is momenteel verlaagd van 10% naar 7% in de Costa Del Sol / Andalusië.
Nieuwbouw en buitenplanse projecten
De btw (=IVA) op een nieuwbouw-/off-plan project is 10% in Spanje. De btw voor de aankoop van grond of perceel bedraagt 21%.
Notariskosten
De notariskosten zijn variabel, maar vastgelegd in een officiële schaal. Een hypotheek brengt hogere notariskosten met zich mee. Gemiddeld bedragen de notariskosten 1%.
Registratiekosten
De registratiekosten in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) zijn bijna identiek aan de notariskosten, dus +- 1% van de aankoopwaarde.
Advocaatkosten
Normaal gesproken ongeveer 1-1,5% van de aankoopprijs. Natuurlijk hangt dit er ook vanaf of het onroerend goed privé of onder een bedrijfsnaam is gekocht. Je advocaat zal je hierover duidelijk informeren.
Disclaimer: Dit zijn indicatieve bedragen (2023 / Estepona) en kunnen natuurlijk altijd veranderen als gevolg van nieuwe wetgeving en (lokale) aanpassingen. Voor exacte bedragen moet je altijd je advocaat raadplegen.
