De procedure voor het verkopen van een huis is in zekere zin vergelijkbaar met het kopen van een huis. In overleg met een goede en betrouwbare makelaar moet in eerste instantie een correcte en realistische verkoopprijs worden bepaald. De verkoopprijs is altijd inclusief de makelaarscourtage. Vervolgens worden bij verkoop de volgende kosten en belastingen afgetrokken (van het nettobedrag dat de verkoper ontvangt):
Belastinginhouding.
Als de verkoper een niet-ingezetene van Spanje is, moet 3% van de aangegeven verkoopprijs worden betaald aan de belastingdienst, op rekening van alle verschuldigde belastingen. Deze inhouding wordt verrekend met de totaal verschuldigde vermogenswinstbelasting. Als het laatste bedrag lager is dan de inhouding, kun je een speciaal belastingformulier gebruiken om het verschil terug te vorderen. Je advocaat of belastingadviseur zal je hierbij helpen.
Vermogenswinstbelasting
(Belasting op kapitaalwinsten)
Voor Europese niet-ingezetenen is deze belasting 19%. Voordat de belastingaanslag plaatsvindt, kunnen verschillende zaken worden afgetrokken, zoals IVA (btw) en ITP (registratiekosten), notariskosten, eventuele renovatie- of verbeteringswerkzaamheden aan het pand, uitbreidingskosten en verkoopkosten. Onder bepaalde voorwaarden is deze belasting niet verschuldigd (herinvesteer totale winst in Spanje binnen 2 jaar)
Je advocaat of belastingadviseur zal je hierbij helpen.
Belasting op vermogenswinst (Plusvalia-belasting)
Belasting op de waardestijging van de grond waarop het onroerend goed in Spanje is gelegen. De gemeente brengt deze Plusvalia in rekening bij de eigenaar (verkoper) en dit kan per gemeente en locatie verschillen. De marktprijs of verkoopprijs van het onroerend goed heeft geen invloed op de plusvalia belasting.
Advocaatkosten
Advocaatkosten en kosten van je advocaat bedragen gemiddeld 1,21% van de verkoopprijs.
Disclaimer: Dit zijn indicatieve bedragen (2023) en kunnen natuurlijk altijd veranderen als gevolg van nieuwe wetgeving en (lokale) aanpassingen. Voor de exacte bedragen moet je altijd je advocaat raadplegen.
